+7 (967) 822-05-64
+7 (8512) 200-068

astrakhan@fse.ms

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Вопросы государственной и частной собственности были и остаются краеугольным камнем в области земельных отношений. Наиболее широкий спектр вопросов связан с землеустройством.

Как правильно оформить земельный участок, кто производит раздел земельного участка, в каких случаях необходимо приватизировать землю, какая документация необходима и в какие государственные органы необходимо обратиться, чтобы получить земельный надел. Ответы Вам помогут найти квалифицированные специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов», которые помогут разобраться во всех земельных проблемах.

Зачастую раздел земельного участка происходит, когда в собственности у двух хозяев находится дом, стоящий на общей земле или в случаях развода супругов, деления наследства и в многих других ситуациях. Следует помнить, что данные мероприятия регламентируется Законом О землеустройстве и Земельным Кодексом. Согласно этим документам земельные участки делятся на делимые и неделимые. Поэтому только делимый участок можно разделить между несколькими собственниками.

Прежде всего, необходимо определить, что же такое земельный участок. Земельным участком является земная поверхность с определёнными границами, установленным месторасположением с чётко определенными на него правами.

Правом на раздел земельного участка, который находится в совместной собственности и выделение отдельной доли из него обладают совладельцы участка, которые находятся в общей собственности.

Выделение доли или разделение может происходить только на основании заранее определённых размеров земельных наделов, которые являются равными либо отличными по площади друг от друга. Данные параметры и размеры указываются в технической документации. Земельный участок может подлежать разделу, только в том случае, если после раздела каждая из частей может стать обособленным участком земли.

Для того, что бы правильно произвести раздел земельного участка в Астрахани следует, прежде всего, обратиться к квалифицированному специалисту, который поможет Вам добиться наиболее благоприятного результата.

Изначально, специалистом проводится исследование земельного надела, обозначаются межевые знаки, которые должны соответствовать реальным границам, отражённым в акте на землю, и отражают данные знаки на плане участка. Затем необходимо определить, каков порядок пользования земельным наделом, его непосредственными собственниками. В результате чего выявляется, каким участком фактически владеет каждый собственник.

Границы должны полностью соответствовать границам надела, установленным в правоустанавливающей документации. В случае несоответствия, недочёты устраняются. После этого специалист предоставляет примерный план раздела всего надела, исходя из указанных долей в правоустанавливающих документах. Именно такую работу и выполняет НП «Федерация Судебных Экспертов».

Для того чтобы правильно разделить участок необходима техническая документация, которая должна удостоверять право собственности на земельный надел. При разделении земли документация должна включать в себя план земельного участка, на котором отражены части выделяемые в отдельный участок. Кроме того, при разделении участка необходимо предоставить все материалы ранее проведённых геодезических работ. А так же необходима следующая техническая документация:

  • заявление, в котором поясняется необходимость раздела земли;
  • техническое заключение, которым подтверждено фактическое право на земельный участок;
  • документы, удостоверяющие право на землю;
  • земельные планы участков, которые необходимо выделить в отдельные единицы собственности;
  • акт приёма-передачи межевых знаков при проведении раздела земельного участка;
  • заверенное согласие на проведение раздела земельного пая землепользователями;
  • документация проведённых геодезических работ;
  • список ограничений прав установленных на данный земельный надел;
  • письменное согласие владельца земельного участка на раздел.

Таким образом, данные действия совершаются на основании договоров, которые заключаются между физическими и юридическими лицами и разработчиками землеустроительной документации. Из этого следует, что раздел земельных участков невозможно провести без письменного обращения (ходатайства) самих собственников делимой земли.

Данное заявление обращено к лицам занимающимися землеустроительными работами, получившими соответствующие лицензии на разработку технической документации относительно землеустройства. Данным субъектам дано право на составление документов, подтверждающих право собственности на земельный надел, при разделе земельных участков. Разработчиками определяются планы земельных наделов, делимых на разные земельные участки.

Деление земельного надела происходит по воле владельца или владельцев выделить несколько земельных участков. Наиболее распространёнными случаями при разделе земли являются:

  • в случаях отчуждения имущества, при совершении дарения, купли-продажи, осуществлении гражданско-правовых сделок;
  • в случае раздела земли среди долевых владельцев земельного участка.
  • Следует помнить, что в случаях, когда производится раздел земельного участка, каждому вновь образованному участку земли присваивается новый индивидуальный кадастровый номер. Он будет присвоен земельному участку при его регистрации и закрепляется за данным участком на всё время его существования.

    Для того, чтобы присвоить кадастровый номер потребуются следующие документы: копия государственного акта на право собственности на земельный участок, а так же идентификационный код и паспорт собственника земельного участка.

    Для проведении всех необходимых мероприятий, связанных с разделом земельного участка, его регистрацией в государственных органах и подготовки соответствующей эксплуатационной документации, следует обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов». Специалисты центра быстро и качественно проведут все работы по землеустройству, а Вам лишь останется оценить полученный результат.

    Читайте также:

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Задайте вопрос эксперту: